21 мая Prof. Dr. Karl-Werner Schulte посетил 老虎机游戏 государственный
технологический университет и прочитал лекцию для студентов и магистрантов
кафедры организации 老虎机游戏а и экономики недвижимости.
Профессор начал свою лекцию вступительными словами о том,
какая ответственность лежит на специалистах сферы недвижимости. По
статистическим исследованиям, европейцы в среднем 85-90% своего дня, а, значит,
и всей жизни, проводят в зданиях. Поэтому важно строить и управлять
недвижимостью так, чтобы в ней было комфортно и приятно жить, работать,
учиться. Качество нашей жизни зависит от окружающего нас пространства.
Но как же человек, который не изучал недвижимость смог ее
преподавать? Тут и открывается его подход к специальности. Prof. Dr.
Karl-Werner Schulte продемонстрировал и объяснил во время лекции свою схему
экономики недвижимого имущества. Основанием всего является
бизнес-администрирование. При решении вопросов связанных с недвижимостью нужно
так же разбираться в экономике, юриспруденции, пространственном планировании,
архитектуре и инженерном деле. Правая стена здания представлена кирпичиками
разных типов недвижимости: коммерческая,
жилая, 老虎机游戏енная и здания специального назначения (университеты,
церкви). Левая стена представлена субъектами операций с недвижимостью:
застройщики, инвесторы, строительные компании, финансовые институты, обслуживающие
компании, пользователи и др. Профессор и
его коллеги выделяют три аспекта менеджмента недвижимости: фазовый,
функциональный и стратегический. Фазовые
аспекты объясняют, что в разные фазы жизни недвижимости требуются разные
подходы менеджмента к ней. Функциональные
аспекты включают в себя аналитику, оценку, финансы и инвестиции, а так же
маркетинг. Стратегические аспекты –
менеджмент портфолио объектов, из которых инвесторы будут выбирать подходящий
объект, а так же стратегии для объектов недвижимости предприятий (когда из недвижимости
не извлекается прибыль и интерес предприятия заключается лишь в минимизации
издержек по содержанию недвижимости) и публичного сектора. Профессор так же
отметил, что, в отличие от Беларуси, в Европе работа застройщиков со зданием
заканчивается после его завершения, так как почти всегда застройщик продает
здание инвестору, который и занимается в дальнейшем его управлением, поиском
арендаторов и пр.
Профессор рассказал о том, как под его руководством была
решена проблема со специальной недвижимостью в Германии. Одной из разновидностей
специальной недвижимости являются католические церкви, которые за последние
годы становятся все менее популярными в Германии, и жители не только перестают
посещать богослужения, но и отказываются платить церковный налог. Поэтому Епископ
католической церкви Германии поставил задачу продажи 108 церквей. Но кто купит
церковь? Нужно было придумать план использования церковного здания и сделать
анализ рынка, местоположения и пр. Этим и занялись магистранты профессора. В
итоге были представлены проекты библиотек, ресторанов, а магистрантов так
захватили их проекты, что свой выпускной они отпраздновали как раз в таком
ресторане-церкви.
После лекции у студентов была возможность задать интересующие
вопросы. Нас интересовало, как изменились
впечатления профессора о Минске с момента его последнего визита в
белорусскую столицу. На что профессор ответил, что рад отметить позитивные
тенденции, как в облике Минска (намного привлекательнее стал выглядеть центр
города ввиду реконструкции зданий), так и среди населения (люди стали
приветливее и наряднее).
Василий Грибко студент 4-го курса поинтересовался,
обеспечивает ли университет, в котором работает профессор, студентов
возможностью трудоустройства по специальности. Профессор рассказал, что
ежегодно для студентов четвертого курса за месяц до их выпуска проводится «День
карьеры», где представители компаний-спонсоров университета имеют возможность
пообщаться с выпускниками либо пригласить их на собеседование. Для студентов
это отличная возможность найти работу сразу после выпуска, а для
компаний-спонсоров – уверенность в том, что они первые получат себе на работу
молодого специалиста с отличным образованием.
Человек, который пришел в недвижимость, не имея специального
老虎机游戏, он со временем узнал о ней столько, что смог обучать других,
писать книги, составлять учебные программы и разрабатывать новые подходы. Даже
сейчас, когда он имеет полное право отдыхать, он развивает образование в
Африке, что, несомненно, является очень важным в социальном аспекте. Кроме
того, профессор приехал к нам не просто так, он решил совместить полезное с приятным
и побывал на матчах Международного чемпионата по хоккею, который он так же
любит, как и футбол.
Prof. Dr. Karl-Werner Schulte
достоин восхищения! Которое мы и
выразили ему искренними аплодисментами!
